Новости

Проводим текущий ремонт мягкой кровли в местах протекания.

Общедомовое имущество (ОДИ) – словосочетание знакомое многим жителям, ведь приобретая жилье в многоквартирном доме, собственник становится владельцем не только своей квартиры, но и части общедомового имущества. 
При этом доля каждого собственника зависит от площади его квартиры.

Что входит в перечень общей собственности:

☑️Крыша;
☑️Лифты, лифтовые шахты и другие шахты;
☑️Лестничные площадки и лестницы;
☑️Подвалы;
☑️Технические этажи, чердаки;
☑️Коридоры;
☑️Инженерные коммуникации;
☑️Ненесущие и несущие конструкции дома;
☑️Электрическое, механическое, санитарно-техническое и другое оборудование;
☑️Участок земли с элементами озеленения и благоустройства.

Важно понимать, что каждый собственник обладает не только правами, но и обязанностями в отношении общедомового имущества.
- Основная обязанность собственников - аккуратное использование общего имущества и его сохранность.

Коммунальные платежи за содержание жилого/нежилого помещения и придомовой территории направлены на поддержание работоспособности внутридомового оборудования и освещения, обеспечение чистоты, соблюдение санитарно-технических норм и многое другое.

Поэтому от своевременной оплаты коммунальных услуг зависит комфортное проживание в вашем доме.

Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов дома. При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом.

Текущий ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается в своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки. Текущий ремонт должен проводиться с определённой периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания.

Текущим ремонтом занимается Управляющая компания, тогда как капитальный ремонт курирует региональный оператор (Фонд) или сами собственники жилья. Именно за счет средств собственников, которые аккумулируются либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома (в зависимости от способа формирования фонда), проводится капитальный ремонт.

При этом, средства, собранные на капитальный ремонт, должны быть направлены исключительно на выполнение работ, относящихся к капремонту.

Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:

- ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
- ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
- замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.

Уважаемые жители Токарева 85!
В связи с профилактическими работами на котельной, подача горячего водоснабжения будет приостановлена до 28 июня 2021 года включительно.

Как принимаются решения на общем собрании собственников?⠀
Чтобы решение было принято, необходимо набрать необходимое количество голосов в зависимости от типа вопроса (ст. 46 ЖК РФ).⠀
-Так, большинством от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании, принимаются, например, вопросы по выбору председателя, секретаря собрания, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на общих собраниях решениях, выбору способа управления.
-50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений дома необходимо набрать по вопросам:
- выбор способа формирования фонда капитального ремонта, выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета в кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
- наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества.
Не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений необходимо набрать для принятия решений о реконструкции дома, по использованию общедомового имущества, при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит.
100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома необходимо набрать для принятия решения по отчуждению общего имущества.

Как подсчитываются голоса?⠀
- Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. То есть голоса распределяются не по числу собственников, а по метражу, которым владеет каждый из них.⠀
- Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.⠀
- Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По просьбам жителей дома, произвели установку дополнительной скамейки.

Уважаемые жители!

Нарушение правил пользования газом приводит к отравлениям,взрывам, пожарам.

- Не оставляйте без присмотра работающий газовый прибор;
- По окончании пользования газом закройте краны на газовых приборах и перед ними, а при размещении баллона внутри помещения – дополнительно закройте вентиль у баллона;
- Ни в коем случае не проводите самостоятельную установку оборудования, не допускайте к газовым трубам и приборам организации, которые не имеют специальной лицензии на проведение подобных работ. Из-за неправильного монтажа, произведенного неквалифицированным специалистом, может произойти утечка газа;
- Не используйте плиту для обогрева помещения;
- Не оставляйте работающим газовое оборудование без присмотра или под присмотром детей дошкольного возраста;
- Всегда проветривайте помещение, в котором находятся газовые плиты, котлы или горелки. Хорошая вентиляция – гарант безопасности при пользовании газом;
- Не пользуйтесь устаревшим газовым оборудованием;
- При внезапном прекращении подачи газа немедленно закройте краны горелок, вызовите аварийную службу по номерам телефонов 04 или 104;
- Не препятствуйте доступу сотрудников газовой службы к оборудованию во время ежегодных проверок котлов и колонок, которые проводятся согласно договору на техническое обслуживание;
- Заключайте договор на техническое обслуживание газовых приборов только со специализированной организацией, имеющей разрешение на выполнение данных работ.

Напомните эти правила своим родным и друзьям - это поможет предотвратить несчастные случаи при использовании газа в быту, сбережет жизнь и здоровье!

ПОМНИТЕ!·

Осуществлять самовольную перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, самовольно размещать газовое оборудование в помещениях для сна и отдыха КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО!

☎ При появлении в помещении запаха газа необходимо немедленно прекратить пользование газовыми приборами, перекрыть краны к приборам и на приборах, открыть окна или форточки для проветривания, вызвать аварийную службу газового хозяйства по телефонам 04, 104 или 112 (вне загазованного помещения).